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请注意!三种房产可能成为“累赘”

2019-05-29 13:49 来源:中国资讯报道网
  现在房价是越涨越高,很多家庭还在为了自己的首套房努力奋斗,也有很多家庭已经有了属于自己的房子,他们也有点存款,但是没有其他的投资渠道,只能存银行或者买房产。现在我国大部分人的投资渠道都局限于买房和存银行,因为他们觉得这样是最保险的。因为最近两年各大城市都限购,所以很多有点闲钱的投资者就把目标瞄准了商铺、公寓和不限购的周边城市。如果你家里有矿,买这种房产倒是不存在,如果家里没矿,这三种房产最好在买之前考虑清楚,有可能一不小心它们就成了你的“累赘”,先来看看分析。
 
  商铺
  大家都知道买房产地段是排在首位的,商铺也是这样,好的地段让商铺价值更大,但是现在好地段是很少的。最主要是现在城市发展进程加快,城中心的土地稀缺,该发展起来的都发展起来了,要想买到城中心好地段的商铺,基本上没有新商铺可选,只有选择二手铺。二手铺虽然也有卖的,但是因为升值多,所以二手商铺的税费足以毁掉一单交易了,部分商铺税率高达20%以上,所以交了税费以后你也别想有多高的回报率了。商铺过量是现在商铺市场不小的问题,满大街的商铺,消费人群却根本不够,所以现在新城区或者郊区控制的商铺是很多的。加之电商的冲击,让实体行业经营越来越困难,也出现了不少的空置。现在的商铺买来情况好一点是商铺租出去了,回报率比较低;还有种情况是买来根本租不出去,不仅没回报率,还需要你还月供和交物业费,而且想卖还没人接手。
 
  公寓
  大部分城市的公寓是在这两年才火起来的,主要是因为住宅限购。很多购房者没有了购房资格,就想着买公寓来过渡,在以后有住宅购房资格以后,再将公寓卖掉或者出租,再去买住宅。不得不说现在大多的公寓都是商用水电气,而且不少公寓只通水电,生活成本有了一定的增加,在出租时和住宅相比也是有一定的困难。最重要的是因为公寓的火爆,导致公寓的房价直线上升,已经超过了它原本的价值,如果住宅限购放开或者随着时间越来越长,公寓想要卖出去是非常困难的,因为根本找不到人来接盘。
 
  限购周边城市
  这两年一二线城市房价暴涨和限购有密不可分的关系,限购也带动了限购城市周边的城市的房价,因为很多投资者在限购城市没有了购房资格,就选择在周边城市买房投资,大量的投资人群去买房自然带动了房价的上涨,随着最近房价的降温,限购城市周边的房价也跟着降了温。因为大部分都是期房,所以现在还感受不到房价降幅很大,一旦交房,那么入住率势必是很低的,投资者买房就是为了赚钱,谁来接盘成了关键因素,周边城市2、3千的工资会来买你8、9千的房子吗?本地人会来接盘吗?外地人就更不会去接盘了,那么很多这样的房子降砸在投资者的手里。
 
  商铺、公寓和限购周边三四线城市住宅现在或多或少都有点风险,如果你还在乎你的钱,那么最好在买这三种房产时做到谨慎、谨慎、再谨慎!
责任编辑:资讯报道
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